Thâu tóm BCCI xong, Nhà Khang Điền còn những dự án dở dang nào?

Sau khi mua lại cty của Trầm Bê, BCCI (nay là Khang Phúc) từ năm 2015, Khang Điền hiện tiếp nhận từ Khang Phúc hơn 20 dự án. Tuy nhiên nhiều dự án của cty vẫn đang xây dựng dở dang với giá trị hơn 3.000 tỷ đồng.
Bảo Ngọc Bảo Ngọc

Những năm gần đây, quỹ đất tại TP.HCM phục vụ cho nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng khan hiếm nên các doanh nghiệp có quỹ đất lớn là miếng mồi ngon cho các đối thủ cùng ngành. Tại khu Đông TP.HCM, những dự án bất động sản của Khang Điền không còn xa lạ với người tiêu dùng nhưng vắng bóng tại khu vực cửa ngõ về miền Tây. Công ty của ông Lý Điền Sơn luôn tìm kiếm mục tiêu tại khu Tây TP.HCM khi có cơ hội. Sau khi cổ đông Nhà nước là Quỹ Đầu tư và Phát triển Đô thị TP.HCM (Hifu) thoái vốn khỏi BCCI, ông Lý Điền Sơn nhanh chân chớp thời cơ này.

Sáp nhập để dễ dàng thao túng

Trước năm 1999, BCCI là công ty 100% vốn Nhà nước với tên gọi Công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI - Mã: BCI). Sau khi được cổ phần hóa vào năm 1999, công ty có vốn điều lệ 18 tỷ đồng hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, thiết kế, thi công, san lấp mặt bằng, đầu tư, xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, cao ốc văn phòng cho thuê, dịch vụ bất động sản.

BCCI sở hữu quỹ đất lớn tại các quận Bình Chánh và Tân Bình, TP HCM. Đến cuối năm 2017, BCCI đã triển khai 12 khu dân cư với tổng diện tích 363,98ha, 2 khu công nghiệp 166,6ha và 4 trung tâm thương mại và khu căn hộ 8,1ha.

Hiện nay, quỹ đất còn lại của BCCI vẫn thuộc hàng khủng với 589,32ha. Gồm dự án khu dân cư Phong Phú 2 (132,92ha), khu đô thị Tân Tạo (329ha), khu dân cư và công trình 11A (17,5ha) và khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (109,9ha).

Đây có lẽ chính là lý do Khang Điền quyết định mua lại cổ phần để sở hữu BCCI nhằm mở rộng quỹ đất, nâng cao khả năng huy động vốn cũng như tối ưu hóa chi phí quản lý doanh nghiệp.

Với việc thâu tóm toàn bộ BCCI (nay là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc), Khang Điền hiện tiếp nhận từ Khang Phúc hơn 20 dự án gồm 11 dự án khu dân cư (KDC) đã triển khai, 3 dự án KDC đang và sắp triển khai, 1 khu công nghiệp (KCN) đã triển khai, 1 khu công nghiệp mở rộng sắp triển khai, 4 trung tâm thương mại và căn hộ đã triển khai, 1 cao ốc văn phòng sắp triển khai.

Vị trí những dự án của Phúc Khang.

Vẫn còn nhiều dự án dang dở...

Tại đại hội đồng cổ đông 2019 của Khang Điền, liên quan đến sáp nhập Nhà Khang Phúc, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch Khang Điền, cho biết sau khi sáp nhập, công ty tập trung vào việc thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với nhà nước, hoàn thiện các hạ tầng kỹ thuật tồn đọng như là đường giao thông, thoát nước, công viên cây xanh, vỉa hè..., cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Bên cạnh khắc phục tồn đọng, Khang Điền cũng cơ cấu lại các danh mục đầu tư, hoàn thiện thủ tục pháp lý các dự án, đồng thời tiến hành đền bù các dự án đền bù còn dở dang, sớm đưa vào triển khai kinh doanh.

Thời điểm 31/12/2015, cũng là năm mua cổ phần BCCI, tổng giá trị hàng tồn kho của Khang Điền tăng vọt từ 2.074 tỉ lên 5.853 tỷ đồng. Trong đó có 6 dự án nhận từ BCCI với tổng giá trị xây dựng dở dang lên hơn 2.200 tỷ đồng.

Tháng 12/2016, HĐQT Nhà Khang Điền thông qua việc chuyển nhượng tòa nhà An Lạc (cao ốc An Lạc Plaza) cho đối tác khác với giá gần 235 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, An Lạc Plaza có diện tích 7.649m2, quy mô 463 căn hộ. Dự án đã được khởi công vào năm 2011 nhưng đứng yên trong một thời gian dài. Tháng 11/2015, BCCI đã hợp tác với Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn khởi động lại dự án với tên gọi mới là Western Dragon.

Đến ngày 31/12/2018, Khang Điền còn 5 dự án còn dở dang của BCCI gồm KDC Tân Tạo, Khu tái định cư Phong Phú 2, Khu tái định cư Phong Phú 4, KDC Bình Hưng 11A, Dự án Khang Phúc - An Dương Vương. Tổng giá trị dở dang của các dự án là 3.013 tỷ đồng, chiếm 53% giá trị hàng tồn kho.

Một dự án đáng chú khác là 158 Kinh Dương Vương, dự án nhà ở xã hội có diện tích 18.000m2, quy mô 2.500 - 3.000 căn hộ. Theo kế hoạch, BCCI (nay là Khang Phúc) dự kiến khởi công vào 2016. Tuy nhiên, sau đó một thời gian ngắn, BCCI bất ngờ thông báo bán lại dự án này.

Tại thời điểm 31/12/2018, giá trị đầu tư xây dựng dở dang của dự án gần như không thay đổi so với cuối 2015, khoảng 197 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính kiểm toán 2018 của Khang Điền xuất hiện phần nhận tạm ứng 115 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Minh An cho việc chuyển nhượng dự án 158 An Dương Vương (hợp đồng ký năm 2017).

Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2018 của Khang Điền.

Được biết, CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Minh An thành lập 2014, chuyên tư vấn đầu tư các dự án bất động sản; rao bán, cho thuê bất động sản; thẩm định giá trị bất động sản và dự án đầu tư...

KDC Corona City (tên cũ là KDC Bình Hưng 11A) diện tích hơn 16,6 ha hiện tỷ lệ đền bù đạt trên 91%, đang điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/500. Dự án trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh, tiếp giáp các KDC hiện hữu như KDC Phong Phú 5, KDC Bình Hưng. Đến cuối 2018, giá trị xây dựng dở dang của Bình Hưng 11A gần 450 tỉ đồng.

Khang Phúc cho biết, do tiến độ xây dựng cầu Bình Tiên và tuyến đường Song Hành quốc lộ 50 chậm, nên công ty đang tiến hành hoàn tất thủ tục pháp lý, dự kiến dự án này có thể triển khai sớm nhất vào năm 2020.

Đối với khu đô thị Tân Tạo có quy mô lên đến 320 ha, tổng chi phí đầu tư 3.200 tỉ đồng nhằm quy hoạch tnàh trung tâm dịch vụ thương mại đô thị; tọa lạc tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân. Đây được xem là một khu đô thị cửa ngõ phía Tây của TP HCM.

Tuy nhiên, dự án này đang gặp nhiều khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng. Vào tháng 7/2017, Khang Phúc đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho kéo dài thời gian thực hiện dự án khu dân cư Tân Tạo thêm 7 năm, đến 2028.

Tính đến 31/12/2018, chi phí xây dựng dở dang của dự án lên đến 1.785 tỷ đồng.

Khang Phúc cho hay, thời gian 5 năm để hoàn tất các thủ tục pháp lý, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật dự án quá ngắn, tạo áp lực lớn về thời gian thực hiện. Hơn nữa, từ thời điểm mời gọi đầu tư dự án đến nay hiện trạng sử dụng đất dự án có nhiều biến động nên việc bồi thường giải phóng mặt bằng dự án gặp nhiều khó khăn.

Theo lãnh đạo Khang Điền, công ty đang tập trung công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện pháp lý dự án. Hiện Khang Điền chưa nghĩ đến chuyện liên doanh liên kết thực hiện dự án. Tuy nhiên trong thời gian tới, công ty sẽ tìm đến phương án mở hơn và cân nhắc tìm kiếm nhà đầu tư tài chính có uy tín.

Phối cảnh KDC Tân Tạo

Dự án The Green Village (tên cũ là Phong Phú 2) cũng có diện tích "khủng" với hơn 132,9 ha chia thành 5 tiểu khu. Đến nay đã thu hồi đất 44% quy mô dự án, đang lập hồ sơ quy hoạch 1/500 – TK4. Dự án ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.

Phong Phú 2 được UBND TP HCM chấp thuận đầu tư vào 2009. Sau đó dự án này được gia  hạn thời gian thực hiện thêm 12 tháng kể từ tháng 5/2010.

Đến tháng 5/2013, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM thông báo chấm dứt văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng dự án. Hiện tại, Khang Phúc đang tiến hành thu hồi 75,5ha đất, tương đương 56% quy mô dự án.

An Linh 

Tin nổi bật cùng chuyên mục